对许多普通人来说，买房是他们一生的目标。今天的房价上涨得太快了，但与去年相比，今年的房地产市场非常危险，尤其是对于那些在炒房的人。城市文化，为你解析。
1.房贷利率上升，购房成本不降反升
第一个信号是抵押贷款利率继续上升。
虽然一些一线和二线城市的房价已经微调，但从去年开始，抵押贷款利率开始上升。目前，一线城市首套抵押贷款利率普遍上升10%以上，部分股份制银行上升20%。
根据荣360的数据，2017年12月，中国首套房贷平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上升10%。
抵押贷款利率的上升直接影响到贷款成本的增加，甚至超过了房价的微弱下跌，整体购买负担没有减少，而是增加了。换句话说，房价下跌带来的好处并不值得抵押贷款利率上升增加的成本。
为什么抵押贷款利率会上升？最根本的原因是市场资金紧张，整体货币环境已开始收缩，市场流动性已逐渐恢复。如果流动性不再存在，那么支撑房价飙升的基础就会失去支撑。
2.暂停抵押贷款，切断房地产市场资金渠道
第二个信号是，房地产市场的资金输送渠道正在逐渐被切断。
最近的一个案例是，2月28日，中信银行暂停了北京200多万元的个人住房抵押贷款。更远的情况是，从中央政府到地方政府，消费贷款严禁非法进入房地产市场。
暂停抵押贷款和整顿消费贷款的目的很明显，即从源头上切断房地产投机的资金来源。对于银行来说，积极收缩抵押贷款的另一个目的是避免房地产市场下跌的负面影响，确保资金安全。
无论是政策压力还是银行主动，房地产市场的资本渠道只会越来越窄，市场资金紧张的情况只会进一步加剧。
3.部分地区房地产市场泡沫已经破裂
第三个信号是，房地产市场泡沫破裂，局部地区正在成为现实。
环京楼市，去年风景秀丽，吸引了无数人疯狂抢劫；如今，许多地方下跌了20%或30%，30%，仍然没有人关心。仅仅一年多，情况就大不相同了。
北京周边房地产市场是一个典型的炒作市场，既没有经济基本面的支持，也没有人口基本面的支持，只有积极的政策和概念炒作，让无数人疯狂。
显然，所有投资投机比例较高的市场的安全边际都相对较弱。只要市场有点麻烦，这些地区就会率先下跌，而且不会回落。
与北京周边的房地产市场相比，中国所有类似情况的城市都应该保持警惕：危机已经到来。
4.防风险已成为政策主基调
第四个信号是，主要政策基调已经完全改变。
去年12月，中央经济会议将防风险列为三大攻坚战之一。
今年1月24日，刘鹤在达沃斯世界经济论坛2018年会上表示，金融风险在中国经济面临的各种风险中尤为突出。针对影子银行、地方政府隐性债务等突出问题，力争在未来三年左右有效控制宏观杠杆率。
2月2日，《人民日报》刊文指出，引导居民部门逐步杠杆，防范房地产市场风险。
当主要政策基调变成防风险时，楼市必然首当其冲。
5.房地产税越来越近
第五个信号是房地产税的到来。
全国即将进入两届会议日，九三学会关于促进房地产市场稳定健康发展的建议备受关注。其中，提出加快房地产税立法，试点空置税和遗产税。
当然，这只是一个家庭的话，但在这个时间节点，也可以解释很多问题。
巧合的是，早在去年12月，权威人士就在官方媒体上写了一篇文章，给出了促进房地产税的实际原则：
促进房地产税的立法和实施。工商房地产和个人住房按评估价值征收房地产税，适当减轻建设和交易的税收负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
可以看出，房地产税异只是立法。从动议到立法再到实施，可能只有四五年。
6.新政治周期的到来
不同的政治周期对应着不同的政策取向。
随着新政治周期的到来，不炒房的重要性再次提高。无论未来将如何实施，目前对市场情绪的影响都是立竿见影的。
7.政策市场的未来
中国楼市是典型的政策市场。
对土地财政的需求，对房地产刺激经济的依赖，使房地产成为真正的支柱产业。在这两个目的的控制下，政策总是在遏制过热和防止过冷之间摇摆，最终总是在一起。
