安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时安置被拆迁居民的房屋。商品房是指经批准用于市场销售的房地产开发经营企业建造的房屋。那么两者有什么区别呢？城市文化，为你解析。
1.土地来源的差异。
拆迁安置房屋的土地分配，不同于正常购买的商品房（商品房开发，开发商通过转让获得土地）。但拆迁安置房屋进行产权登记并取得房屋所有权证书的，可以进行上市交易。因此，这取决于开发商是否登记了安置房屋的产权。
2.产权差异。
许多安置房并非完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不支付出让金。商品房是完全产权，即完全房屋所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即支付土地转让费。因此，当安置房将来再次交易时，可能需要支付土地出让金。当然，目前还没有这样的安置房交易要求，但是法律规定要交，所以，一旦政府出台政策，很可能要交。
3.质量差异。
安置房的建设利润往往受到限制。因此，建筑商往往可以偷工减料，以增加利润。此外，职能部门监管不力，甚至串通，导致安置房质量普遍低于商品房。当然，也有负责任或示范项目的安置房，质量相对较好，但不多。见面是彩票。
4.交易时间限制。
许多安置房屋都有交易时间限制，即规定几年内不得上市和转售。商品房在这方面没有规定，只要你买了已经注册的现有房屋，你就可以上市交易。但是，商品不得合法转售。
5.交易限制的差异。
安置房屋是指因城市规划、土地开发等原因安置给被拆迁人或承租人的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置家庭，这类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，而且受到当地政府相关地方政策的限制。所以它与一般的商品房交易有很大的不同。
享有权利的差异。
商品房买受人一般享有占有、使用、收益、处分等所有权。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋，甚至依法出典。这是因为买受人依法取得了房屋所在地的土地使用权和房屋所有权。与其他类型的房屋相比，商品房的价格要高得多，因此买方享有的权利也相应全面。
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